買房是這輩子最大的投資之一
從四處看房、選定喜歡的物件、談價、銀行貸款到最後完成簽約
一路走來要注意的眉眉角角真的非常多
但萬萬不可忽略了交屋前的最後一關---驗屋
在驗屋的時候藉由專業人員的協助找出大大小小的問題並處理好
之後入住才沒煩惱!
宏遠驗屋資訊
地址: 桃園市楊梅區新農街二段63號
電話: (03) 4813-866
驗屋日期: 2020.09.24
型態/屋況: 新成屋電梯大樓
室內坪數(含陽台): 約34坪
驗屋費用: 15300元
目錄
正文開始
<圖為錢錢在新家光可鑑人的磁磚上拍攝的形象照>
我們第一次買房的時候並沒有驗屋
為了省錢自己驗
然後跟著建商把外觀、排水和一些弱電設備迅速看一遍就交屋了
現在想起來真的是好草率
不過也是我們好運氣
第一間房子住了幾年也沒有什麼大問題
但到了第二間房子
我們一致同意要找專業的驗屋公司來驗
畢竟買房的錢都花下去了
為了之後的居住品質與居住平安
有必要在交屋之前把大大小小的缺失全部糾出來!
<圖為錢錢陪著拔拔麻麻繞來繞去驗屋後累趴照>
這群人尼克的千萬新家在入住第一天泡澡後大淹水
家具和裝潢幾乎都毀了
就因為輕質隔間水泥流進水管，乾掉導致塞住
後續處理超麻煩
但其實只要當初花小錢驗屋用管道內視鏡仔細看
這種災難是可以避免的!
一般民眾驗屋時，因為沒有專業的相關背景，通常只能判斷一些外觀上的缺失
但殊不知看不見的地方才是真正的細節，如: 供電、給排水、滲漏水、磁磚空心等
而且通常這些問題都要等入住後才會慢慢發現，要修繕還要三催四請建設公司，或者破壞原本的裝潢
以下我整理出請專業驗屋的好處:
1.使用專業儀器檢測，SOP流程逐一檢查，降低隱藏的風險，減少不必要的修繕成本，造成日後的困擾
2.熟稔法規，可即時提供客戶不動產買賣契約內容詢問
3.以第三方公正的角度，幫助客戶和建商工務溝通
4.提供完整專業檢查報告，後續的驗屋屋主照著驗就會有依據比較輕鬆
<圖片取自宏遠驗屋官網>
我們就比較了兩家驗屋公司
一家是位在頭前、網路上很有名的35房屋管家
另一家則是同棟住戶推薦的在桃園的宏遠驗屋
對於完全沒有驗屋經驗的我們來說
最好的方式就是兩家實地走訪聽聽驗屋師怎麼說囉~
35房屋管家跟我們解釋的是一位年輕人
他說起驗屋來輕鬆隨興，就在紙上隨便寫了寫一些重點會驗到的東西
然後給了一個報價(這報價有點超乎我們查到的價格)
然後....然後...沒有然後...我們就走了....
之後來到宏遠驗屋
是一位看起來很有經驗的老師傅跟我們解釋的
我必須說兩家的專業度我這個大外行無從批判
但整個給人感覺的氣場就是不同啊!!!
宏遠驗屋的師傅很詳細的跟我們講解驗屋流程
然後拿了一本範例講解驗屋細項
最後把驗屋的標準收費也講的井井有條
順便給我們看他們牆壁上排的密密麻麻的驗屋時間表
點出他們還剩下什麼時間
雖然當天只是初步諮詢
但就是高下立見
我們立馬知道該選誰了!
確定選擇弘遠驗屋後
之後的聯繫都會透過LINE即時溝通
這是他們傳來的收費標準
主要是針對集合式大樓
若是有特殊狀況，比如說: 透天、老公寓、特殊規格、假日驗屋、縣市位置、復驗等等要再詢問
以我們家而言
室內加陽台的實際坪數為34.22
所以34.22X500=17110
而因為我們住戶有團購
所以17110打九折為15399，最終算我們15300
<圖片取自宏遠驗屋官網>
經過比較各個驗屋公司和報價確定驗屋公司後
付個訂金
然後就要開始安排屋主、建商工程人員和驗屋公司三方都有空的時間了
那天的時間一定要充裕
通常驗屋會是2~3個小時
驗完後會協助與建商工地主任溝通
之後付清尾款，約七個工作天拿到報告書
之後屋主就可以拿著報告書與建商復驗並要求建商改善缺失
<註:當天驗屋沒啥照相，圖片取自宏遠驗屋官網>
當天宏遠驗屋來了好像3~4個人
其中一位看起來最資深的像是主驗者
其他人則分工合作
看官網介紹
要成為驗屋師要具備相關背景與許多相關證照才行的喔!
<圖片取自宏遠驗屋官網>
看看他們帶來的專業設備
滿滿四大箱
而我們第一間房子自己驗準備的紙膠帶、手電筒、水管、硬幣
比起來實在是太太太相形見絀了...
那身為屋主要準備些什麼文件呢?
驗屋前可先提供建設公司的水電配置圖、平面圖、客變圖、CAD 檔案等
當天則是攜帶合約、客變圖、建材表、平面圖 (家具配置圖) 等等
總之
有任何合約、維修、建材等等方面的法律問題儘管提出問他們就對了!
<圖片取自宏遠驗屋官網>
人和設備都到齊後
接下來就是一整套SOP作業模式
全程拍照記錄缺失
也會跟屋主說明
驗屋真的很累
必須走來走去
而且空屋什麼冷氣電扇都沒有
只靠窗戶通風
某軒一開始還有點認真的跟著聽著
到後來就默默的搬張小椅子到旁邊休息納涼全權交給獸大了...
幾乎每間房間、陽台，廁所都被貼上了這樣密密麻麻的藍色貼紙
很像在玩大家來找碴的遊戲
廚房、廁所、陽台是建商已附好
裝潢不會再動的地方
所以一定要檢查仔細
務求交屋的時候是功能正常的
這不是天氣不好在下雨
應該是在做窗框塞水路檢測
當所有驗屋都結束後
當天主驗者就會和建商工地主任和屋主一起討論
總結本日驗屋的成果
我真的覺得這個環節超重要~~~
老話一句---術業有專攻
凡事尊重專業一定是對的!!!
屋主大概了解後
公正的驗屋第三方可以快速而有效的告知建商該修繕的部分
而工地主任也寫了他自己密密麻麻的小筆記
這絕對不是一個非有相關土木背景的屋主所能做到的
所以我們驗完後覺得很值得!
驗屋完約七個工作天後拿到了一份精美的報告書
報告書裡一開始是建築物委託說明、標的物示意圖、標的物檢測項目
然後就是最重要的標的物檢測缺失項目總結
每個缺失都有附上現場拍攝照片和說明
所以對照著驗並不難
雖然驗屋公司已經幫忙抓出了大部分的關鍵錯誤
但之後的驗屋仍然要靠自己
像我們靠著自己的眼睛還是發現了一些問題
比如說: 浴室的洩水坡度不佳、浴室的牆面和地板填縫不平整很醜等等
一次一次的要盯著建商改善
並且每次都要把握驗屋的機會看有沒有新的問題出現
通常交屋前建商的處理態度最為積極
交屋後才發現的缺失可能會要釐清到底是建商、裝潢還是屋主本身的責任
處理上自然也就會拖比較久比較麻煩
所以寧可在交屋前當個機車的找碴人
也不要在交屋後才來後悔
另外與各位分享一件買房小插曲
當初銷售說馬桶是選用D牌的馬桶
大家直覺上就是那馬桶蓋應該也是吧~~~
入住後發現次浴的馬桶蓋非常合
但主浴的免治馬桶座卻變成了P牌，造成了這樣外觀不合的感覺
這時候才猛然驚覺回去翻合約書
原來合約書上關於免治馬桶座並沒有寫品牌...
雖然功能上並不影響還是可以順利大小便沖屁屁
但外觀上看起來就不是那麼蘇胡
提醒一下正在買房的各位可多注意
畢竟這個小細節實在沒太多人會注意到...
小後記
這是我們住進來約三個月後
某一天早晨突然浴室發出了很大聲的爆炸聲
嚇得我們從床上跳起來
原來是浴室廁所的玻璃爆掉了....滿地玻璃碎片怵目驚心...
廠商說這是人為撞擊的
但裝潢的時候都有保護起來還有照片為證
我們才住三個月也從來沒撞到過
所幸後來與建商溝通後他們願意幫忙處理
像這種住進來才發生的鳥事當初也不可能驗到
所以買房還是要選擇一個有基本口碑、信譽和規模的建商比較保險
<終於順利交屋，錢錢化身狗雕像>
第一次驗屋是驗屋公司陪同
後來我們又陸續驗了五次，所以總共驗了六次才過
從109年9月底一路驗到了110年3月初
一直驗一直堅持而建商一直修繕
把驗屋公司找到的缺損和我們認為的缺失通通改進後才交屋
過程雖累但為了之後長遠的居住平安這絕對是必要的
而保留5%的交屋款更是對買方的一個保障
這也是一開始要談好的條件
總之
買房是很大一筆花費
驗屋相較之下只是小錢
不要為了省小錢而後續花大錢啊!
宏遠驗屋資訊
地址: 桃園市楊梅區新農街二段63號
電話: (03) 4813-866
驗屋日期: 2020.09.24
型態/屋況: 新成屋電梯大樓
室內坪數(含陽台): 約34坪
驗屋費用: 15300元
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