美食人生

某軒和獸大當了十幾年的租屋族

四處漂泊

加上又有了一隻錢寶貝

內心一直渴望擁有自己的家

某軒也一直在獸大耳邊碎碎念碎碎念: 何處是軒家???

就在2018年

獸大終於肯定的對某軒說: 新莊!

 

 

 

 

 

先說一下

某軒並不是投資客、炒房者，更不是房仲

只是一個嚮往居住正義的自住客與愛分享的部落客而已

所以以下的分享純屬個人心得

若有不恰當或不正確之處也歡迎批評指正喔!

 

 

正文開始

新莊副都心環境介紹

此張照片為新莊副都心塭仔底公園

周邊住宅與商業大樓林立

之前房價被炒到有點誇張

導致許多人在此慘賠

還有鬼城的封號

但近來國家級建設、企業總部、百貨等一一進駐

比如說: AU商城、國家電影中心、凱悅嘉軒酒店、行政院合署、典華等等

交通上有國道1、台64、台65、機場捷運、環狀捷運，非常便利

街道規劃整齊漂亮

綠地公園覆蓋率高

所以有人預測2020年將會是新莊副心開始起飛的時候

 

新莊副都心的範圍界定

65快速道路以東、思源路以西、新北大道以南、中原路以北為其範圍

有人說這區很像鬼城

但某軒實際住了快一年

發現人越來越多

全家便利商店也慢慢開起來

U-bike也增設地點

重要的是

之前蟄伏的建案現在一件一件如雨後春筍般冒出來

所以我覺得人應該只會越來越多

而鄰近中原路舊市區與超熱鬧的幸福路騎車也不用五分鐘

我們喜歡住在寧靜的社區

但又同時享有不遠處的便利生活機能

 

 

新莊副都心建案與房價

區內的建案超多

4年前大概為高點，一坪50~60是常態

但近幾年狂跌

隨著皇翔御花園開出成交3字頭第一槍後

大坪數建案成交多低於4字頭以下，單坪約34~37萬元；中小坪數單坪約38~41萬元

某軒和獸大最近去看副都心捷運站旁邊的不貳館

早鳥價直接見到3...

不過附近有品牌的建商大致上都還是有守住4

 

 

四處看房

某軒和獸大其實從很年輕的時候就開始看房了

可能因為長的一副屁孩臉

穿的又輕鬆隨興

還帶著一隻小屁狗錢錢

時常被質疑你們買得起嗎?不然就是採取隨隨便便介紹趕快打發模式~~~

我們也都習慣了

看房累積經驗、累積感覺、累積看房仲銷售的技巧也是不錯的

買房很靠緣分

我們最後是和一位也是很年輕的銷售買的

就是感覺她比較真誠

沒啥銷售手法

傻傻的很可愛就跟她買拉哈哈

 

獸大是屬於大媽個性的

凡是買東西一定要貨比十家才甘心

買房那麼重大的事大概要貨比20家都不嫌少

我們看過的建案有: 新都悅、冠德風尚、頭前重劃區的幾家、聯上聯、容邑PARK、遠雄首品等等

某軒是很第一眼感覺取向的

什麼房價、坪數、格局都是後來的事

走進大廳的氣場格局、櫃台物業的說話、對待錢錢的方式等等都是最直接的

如果連第一關感覺就不對了

後面就只是參考參考不予考慮

ps.雖然頭前重劃區目前入住率和發展都較新莊副都心高

但某軒還是偏好新莊副都心

因為頭前重劃區無任何重大建設

區內就單純是住宅區

給我的感覺好像在養老...

 

 

我們的需求

四處看房後一定會有一些中意的物件

這時不妨和自己所設定的目標對照一下

這樣就可以把鎖定的範圍縮小囉~~~

 

一定要寵物友善

以前曾看過新聞說社區管委會規定寵物不落地，這絕不能發生在我們身上，所以凡是任何有拒絕帶狗參觀的跡象我們一律不考慮，然後附近最好是有空曠的綠地

新成屋

是說副都心的房子幾乎都是新成屋拉!我們喜歡住在一手的，那種全新的爽感是中古屋無法替代的，而且新成屋較能省去屋況不佳、裝潢費超高的煩惱

三房兩衛

畢竟這裡不是台北市...可以負擔的空間稍大一點點，考量到將來會有小孩，父母親友等造訪，還是三房兩衛才夠用

公設比、公設絕不能有游泳池

現在的新成屋33%上下我都能接受，但要真的拿出實際有用的公設，像之前我們看聯上聯公設比到36%卻公設超少令人傻眼...

而公設有游泳池的下場我見多了，通常就是很浪費水電、救生員的問題、不然就是面臨廢棄堆雜物的命運

格局要方正，不要有風水瑕疵

格局房間是否方正、採光好、不要有什麼廚房對廁所、不要包電梯等等這都很基本

近捷運站

雖然獸大在副都心附近上班騎車超方便，但某軒在台北市阿...所以最好能走路就能到捷運

純住

副都心的建案許多都是住商混合，本來商辦的取得成本也就較高，自然反映在房價

那何不選擇純住，出入較單純

 

 

鎖定物件&喜歡之處

其實我們這樣陸陸續續看副都心的房子也不過一個月左右

經過多方面考量比較

就找到心有所屬的房子拉!

真的是緣分來了、感覺對了擋也檔不住

而且錢錢每次要來這裡都興高采烈

到了之後又能很放鬆的趴著

讓我感覺新家的氣場是很好的

 

這是最令我滿意的大廳

挑高、空間廣闊、視野佳

白天的採光佳，晚上打燈後變得柔美浪漫

每次回家經過這個大廳就讓人心曠神怡

其他我覺得是優點的還有以下(缺點也是有的，不過那是後來管委會成立後的事了)

 

面對國小

面對國小有永久棟距和學區優勢(但後來覺得好吵QQ，還好有氣密窗的隔音)

不過也托國小的福，就在社區附近新設了U-bike，超方便的

兩間廁所都有開窗

說真的，廁所有一個對外窗好過有十台除濕機XD

附近綠地多

附近的中港綠堤、塭仔底公園、捷運下的公園等等都是錢錢喜愛溜達的地方

公設有圖書館

公設有KTV、健身房、空中花園等等，但這都不稀奇；公設居然有圖書館這點深得我心

雖然目前還沒閱讀過任何一本書...但光看那邊有書就覺得自己文藝感提升了~~~

廚具和廁所配件完備

參觀新都悅的時候超傻眼

居然把廚房整個都拆了，說還要加錢裝，還要配合他們的裝潢等等，這我一聽到就馬上淘汰了

而這裡的廚房的配備和廁所都挺有誠意的

廚房: 林內瓦斯爐、義大利SVAGO烤箱、德國BOSCH微波爐...等等

廁所: TOTO衛浴設備、兩間都配有畫框鏡、主臥免治馬桶...等等

 

 

買房流程

買房的流程遠比我想像的複雜

不過是大建商也比較有保障

該做的事、該繳的錢退的費、該開的收據發票等等都是井井有條的

以下列出我們買房手續付款的流程給各位參考

 

談妥價錢，拿合約書回家看

大家都說要找爸爸媽媽長輩看房很重要，甚至有銷售追著我們問爸媽咧???!!!

爸媽的意見的確非常重要，尤其是他們才是這間房子真正的金主的時候...

但獸大的觀念很棒，買房全靠自己的能力就很自由拉~~~畢竟這是我們自己以後要住的，自己喜歡最重要

做好功課、勤看房、勤看樂居、比較實價登錄等等，大致上也知道該談到什麼價錢

就是比破盤價再低一點點就可以考慮接受了~~~

所以買房一定要長輩出現嗎???見仁見智吧!

ps.談妥合約後付訂，拿合約書回家看

 

付頭期款

看和建商談到什麼樣的成數，和地段和新成屋中古屋也有關

自備的成數依每人的條件可能不同，需要審慎衡量個人經濟能力

 

銀行貸款

通常建商都會有配合的銀行，可能條件會比較優惠

各家銀行核貸的效率和條件也不同

獸大一開始選了建商建議的國泰世華

國泰世華的處理方式和服務態度讓我們感覺不太專業又沒效率

核貸核了半天，資料也是獸大主動一直要備齊的，還主動打電話一直催一直問

拖到讓人心很累，結果還跟我們說不好意思無法貸到您想要的成數喔~~~氣到吐血

於是選擇了建商推薦的第二家台新銀行

主動積極的要我們備齊資料、送件、核貸、條件、所需天數...什麼都講的一清二楚

條件比國泰世華優而且效率超高一下就處理好了

 

簽約

建商的契約書很制式

該用印該簽名的地方都設定好了，只是要再注意一下有沒有寫錯而已

簽約的時候獸大邀請了專業稅務的獸媽一起來參與

超強的獸媽一眼發現了印花稅的問題，argue了一下輕輕鬆鬆又幫我們省了一筆費用

房價要用力砍，各方面也是能省則省阿!!!

 

暫收款&預收6個月管理費

暫收款包括很多哩哩叩叩的東西，反正就是買房賣房文件往返中會產生的費用

這些每一筆都會開收據，所以不用太擔心會被吞掉或多收

暫收款先暫收29萬，不過實際支出是24萬多，所以剩下會退費

另外，建商預收了6個月的管理費

我們這裡一坪是收100元，車位一個1000元

 

驗屋

驗屋的時候建商會請專業水電的來幫忙講解勘驗，其實新成屋屋況也沒啥大礙

但還是要睜大眼睛用力看，大門隔音板、污漬、漏水等等

反正不懂的地方或看不順眼的地方都一定要提出來就是了

沒驗到滿意為止不要輕易簽名

 

交屋

地價稅、房屋稅和水電費需和建商以交屋時間點談比例切算

權狀、合約等內容都需再三確認過沒問題才能請銀行撥款

建商交屋滿用心的，準備了很有質感的牛皮包，裡面裝了大大小小的鑰匙器具

還有一本介紹書和內裝有建案資料的隨身碟等等

到此已經順利過關斬將買到房子了

可以去大肆慶祝一番拉~~~

 

 

思考裝潢

房子買到了也嗨了一陣就該冷靜下來思考裝潢的問題

空屋的屋況其實就很棒了

某軒和獸大交屋到裝潢施工前常常帶著草蓆和錢寶貝來睡空屋

感受光影溫度溼度的變化、思考我們的裝潢需求是什麼等等

實際住過空屋或許會對裝潢更有想法!

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